【假期e線實(shí)探】最低首付15%落地！鄭州國(guó)慶假期間樓市火爆，多個(gè)樓盤銷售額過(guò)億

趕在國(guó)慶小長(zhǎng)假前夕，河南省7部門聯(lián)合印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的“20條”，再度強(qiáng)調(diào)取消商品住房限制政策，并明確“支持繳存人提取公積金支付房租和購(gòu)買保障性住房，最低首付款比例為15%”。

“近期國(guó)家系列樓市消費(fèi)刺激政策下，國(guó)慶期間鄭州市很多樓盤銷量確實(shí)有顯著增長(zhǎng)，一些比較火的盤七天銷售額就超過(guò)億元規(guī)模?！币秽嵵莸禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，雖然9月30日“20條”再度提及取消限購(gòu)，但其實(shí)鄭州早已經(jīng)沒(méi)有限購(gòu)的說(shuō)法了。目前很多樓盤都已經(jīng)落地首付最低15%的政策，不過(guò)不敢保證是全面推行。

另一樓盤銷售人員也表示，此前為了促進(jìn)銷售，對(duì)購(gòu)房者資格已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有明確限制了。至于最低首付比例，主要是按照銀行的執(zhí)行政策。在9月30日河南省新的樓市“20條”正式發(fā)布前，有些銀行已經(jīng)逐步開始實(shí)施15%的最低首付比例了。

雖然購(gòu)房寬松政策不算“新鮮”，但市場(chǎng)的回暖預(yù)期還是有效帶動(dòng)了看房、購(gòu)房熱情。

據(jù)貝殼研究院鄭州分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)慶7天，鄭州貝殼新房成交1202單，日均成交172單（2023年日均141單），同比上漲約22%；二手房成交706單，日均成交101單（2023年日均71單），同比上漲約41.6%。

“促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，核心是促進(jìn)房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)。價(jià)格由供求關(guān)系決定，高層會(huì)議明確發(fā)聲要嚴(yán)控增量，改善行業(yè)‘供給沖擊’的情況，庫(kù)存量大的城市后續(xù)對(duì)土地供應(yīng)將從嚴(yán)管控。而已經(jīng)入市的尤其是綜合素質(zhì)較高的項(xiàng)目?jī)r(jià)值將會(huì)愈發(fā)凸顯。”貝殼研究院鄭州分院分析師稱，假期期間全國(guó)頭部以及鄭州的房企陸續(xù)發(fā)出聲明，進(jìn)行保價(jià)或漲價(jià)銷售。基于此，2024年國(guó)慶黃金周，鄭州新房成交均價(jià)為13273元/平，同比微漲0.2%。二手方面，由于較高的庫(kù)存壓力，2024年價(jià)格仍處回調(diào)中，國(guó)慶期間，二手成交均價(jià)同比下降約9%。

中指研究院分析也顯示，隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政，尤其是9.26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，極大地提振了市場(chǎng)信心。國(guó)慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過(guò)9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。國(guó)慶黃金周期間，鄭州市場(chǎng)表現(xiàn)出較高熱度，多個(gè)項(xiàng)目日均到訪量超過(guò)100組，認(rèn)購(gòu)量也較前期大幅提升。

在此背景下，鄭州部分樓盤項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度較節(jié)前有所減小，另有個(gè)別項(xiàng)目甚至上調(diào)銷售價(jià)格。整體來(lái)看，今年國(guó)慶假期，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒達(dá)到階段性高點(diǎn)，房企端、客戶端的市場(chǎng)信心明顯好轉(zhuǎn)，隨著政策的持續(xù)發(fā)力，接下來(lái)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)值得期待。

“國(guó)慶節(jié)期間樓市表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，尤其是一二線城市和開展促銷活動(dòng)的其它城市，在國(guó)慶節(jié)假期大部分促銷樓盤項(xiàng)目到訪量同比大幅增長(zhǎng)。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清表示，以北京為例，據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購(gòu)量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。其它如廣州、鄭州、長(zhǎng)沙等城市促銷樓盤均呈現(xiàn)帶看量、成交量上升態(tài)勢(shì)。說(shuō)明當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整期已經(jīng)接近尾聲，樓市整體下行壓力趨緩，部分城市和部分指標(biāo)已出現(xiàn)企穩(wěn)甚至回升跡象。

他認(rèn)為，未來(lái)隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將進(jìn)入企穩(wěn)回暖新周期。對(duì)于政府而言，應(yīng)繼續(xù)加大政策調(diào)整力度，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和信心；同時(shí)注重宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)調(diào)控的協(xié)調(diào)，提高居民就業(yè)質(zhì)量和收入預(yù)期，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供有力支撐。

貝殼研究院鄭州分院分析認(rèn)為，房產(chǎn)交易屬長(zhǎng)周期慢決策行為，當(dāng)前交易客戶多數(shù)屬于前期具有購(gòu)房意愿、已有看房行為的客源在政策激勵(lì)下的短期行為，受政策惠及的新增入市群體當(dāng)前尚不能夠完成決策過(guò)程。但從行業(yè)前瞻指標(biāo)來(lái)看，今年國(guó)慶假期新房、二手的帶看量增幅以及房客源比等有著明顯的提升，這也為后續(xù)的成交奠定了基礎(chǔ)。