國慶假期濟(jì)南樓市現(xiàn)熱潮 重點(diǎn)樓盤成交量大幅增長

近期，一線城市房地產(chǎn)市場加速回暖，二線城市活躍度也有大幅提升。國慶假期期間，記者走訪了山東省濟(jì)南市多個樓盤看到，不少項(xiàng)目現(xiàn)場出現(xiàn)久違的看房買房場面，有樓盤抓住時機(jī)，開放示范區(qū)樣板間，加快開盤進(jìn)度。

“假期里看房人非常多，近一周的到訪量顯著增加，比我們預(yù)期的還要多?！睗?jì)南市東部一樓盤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嗓音略帶沙啞地向記者講道，連日來他接到電話幾乎沒有停過，前來咨詢的人也絡(luò)繹不絕，“我和幾個同事這幾天幾乎都在連軸轉(zhuǎn)，一天要接待十幾批客戶，有時連飯都顧不上吃，嗓子都說‘冒煙’了?！?/p>

這個假期里，類似的情況在濟(jì)南多個樓盤不斷上演。有的樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)客戶排隊(duì)等置業(yè)顧問，看樣板間、簽約需要等候排隊(duì)的現(xiàn)象。多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房屋中介在受訪中向記者表示，購房者對這一次樓市新政的反響比較積極，信心也有較大提升。

從成交量上看，濟(jì)南樓市也趨于活躍。10月1日，貝殼找房發(fā)布海報(bào)稱，國慶假期首日，該公司濟(jì)南新房成交量突破100單；10月4日晚間，假期四天內(nèi)，該公司在“十一黃金周”期間，濟(jì)南新房銷售量已突破400套。

濟(jì)南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)這樣的場景已久違多時。據(jù)了解，今年1—9月，濟(jì)南樓市整體低迷，延續(xù)去年以來的低位，其中新房成交量低于二手房，濟(jì)南新房9月上半月成交還處于下滑的狀態(tài)，下半月才開始顯現(xiàn)向好趨勢。在此背景下，不少樓盤趁熱打鐵，推出多種促銷活動。

據(jù)了解，9月29日中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布開展“百城千企商品房促銷活動”倡議書，濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與該項(xiàng)活動，多個樓盤推出了涵蓋線上線下的多重優(yōu)惠政策，如購房享家裝補(bǔ)貼、車位補(bǔ)貼；認(rèn)購個別樓層、戶型贈送物業(yè)費(fèi)；特惠房源最高優(yōu)惠5萬元，送“家電禮包”等。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前濟(jì)南市在售的主流樓盤都加大了促銷力度，到訪量有明顯增加，部分熱門樓盤到訪量呈現(xiàn)翻倍增長。目前監(jiān)測的濟(jì)南地區(qū)的重點(diǎn)樓盤成交量有50%的增長。

“目前濟(jì)南市場需求以改善為主，改善性需求占到市場90%左右，從近期市場表現(xiàn)來看，新房市場表現(xiàn)出積極的反饋，新房市場成交量有所回升，預(yù)計(jì)今年四季度，借著金九銀十的機(jī)會，包括年底沖刺的機(jī)會，會有好的表現(xiàn)?！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為。

除了濟(jì)南，山東另一重點(diǎn)城市青島的房地產(chǎn)市場在假期也迎來火爆。記者了解到，青島多家知名房企加快推出房源，并推出一系列優(yōu)惠活動，多個熱點(diǎn)樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)人頭攢動的景象。據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，今年第39周青島新建商品住宅成交量為3166套，創(chuàng)下9月新高，成交面積41.71萬平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)年內(nèi)次高。

據(jù)了解，青島市房協(xié)組織各企業(yè)項(xiàng)目借“十一”的假期窗口期推出新品和優(yōu)惠，在售新盤通過特價(jià)房、送車位、送裝修等方式以價(jià)換量，優(yōu)惠拉滿，抓住黃金周節(jié)點(diǎn)沖業(yè)績。

此外，山東多地市還發(fā)布了一系列購房優(yōu)惠措施。以濟(jì)寧為例，首付比方面，自2024年10月1日起，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。利率方面，濟(jì)寧市全面取消了首套、二套住房貸款利率政策下限。威海則開展中心城區(qū)商品住房“以舊換新”活動，換購人持符合要求的現(xiàn)有住房，與活動中新建商品房開發(fā)企業(yè)進(jìn)行置換確認(rèn)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對舊房進(jìn)行銷售后，完成新舊住房交易置換。

一位樓市觀察人士也向記者表示，前政策方面對促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信號比較明確，本次調(diào)整降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率，加大保障性住房資金支持以及開發(fā)企業(yè)貸款支持，在傳遞房產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號的同時，對購房者、房產(chǎn)從業(yè)者和開發(fā)企業(yè)的信心起到提振作用。就剛過去的國慶假期來說，刺激作用已有所體現(xiàn)，但結(jié)合宏觀環(huán)境來看，房地產(chǎn)反彈還有一段路要走，展望后市，仍需進(jìn)一步觀察政策后續(xù)發(fā)酵效果。