【假期e線實(shí)探】成都樓市熱度再起！多個(gè)樓盤欲收回優(yōu)惠

今年十一長(zhǎng)假期間，成都樓市熱度持續(xù)走高，樓市風(fēng)向呈現(xiàn)出顯著變化，多個(gè)樓盤再現(xiàn)門庭若市的“盛況”。

“相比前幾個(gè)月的普遍觀望，這個(gè)假期下手買房的客戶明顯增多，購(gòu)房利好政策和經(jīng)濟(jì)刺激措施的輪番出臺(tái)，切實(shí)為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。”一位成都某樓盤銷售人員對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者如是表示。

在此背景之下，成都多個(gè)樓盤項(xiàng)目宣稱將收回此前優(yōu)惠額度，甚至有開發(fā)商計(jì)劃逆勢(shì)提價(jià)。對(duì)此，多位成都樓市資深人士認(rèn)為，市場(chǎng)的確正在回暖，但并不能太過于樂觀。如果交易量跟不上，開發(fā)商還會(huì)推出新的促銷活動(dòng)。

貝殼渠道新房成交超過2000套

近日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者來到成都市成華區(qū)一高端臨湖樓盤，該樓盤主要有143㎡、168㎡和197㎡三個(gè)戶型，單價(jià)從2.2萬元/㎡~3萬元/㎡不等，總價(jià)在300萬元/套以上。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，上述樓盤周邊小區(qū)二手房單價(jià)普遍在2萬元/㎡以下，且成交量并不算高，而按照上述新盤的定價(jià)來看，妥妥的此板塊內(nèi)第一梯隊(duì)級(jí)別。

該樓盤銷售人員對(duì)記者表示，項(xiàng)目在三個(gè)月前拿了預(yù)售許可證，這批次有88套房源，近期樓市利好政策頻出，銷售有了明顯起色。就她個(gè)人客戶而言，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，幾乎每天都有成交案例，本批次即將清盤，僅有少數(shù)幾套房源可選。

當(dāng)然，市場(chǎng)也并非還像幾年前的高峰期搖號(hào)時(shí)那樣火爆，購(gòu)房客戶數(shù)量有限，開發(fā)商普遍給出了相當(dāng)力度的優(yōu)惠促銷。

據(jù)記者了解到，開發(fā)商給出了優(yōu)惠名目種類很多，認(rèn)購(gòu)即享總價(jià)2%優(yōu)惠，另外還有7天內(nèi)付定金、首付15%～30%、國(guó)慶購(gòu)房?jī)?yōu)惠等多個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目，這些優(yōu)惠名目還可以疊加使用，個(gè)別樓盤優(yōu)惠額度可達(dá)總價(jià)的10%，較取證價(jià)格至少可節(jié)省30萬元以上。

根據(jù)貝殼找房披露的數(shù)據(jù)顯示，截至10月6日，國(guó)慶假期大成都范圍內(nèi)僅貝殼渠道已成交新房超過2500套。

貝殼找房成都研究院分析師吳倩雯對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，按照貝殼的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶期間相比9月和去年國(guó)慶同期，新房銷售量增長(zhǎng)很明顯的，增長(zhǎng)比例大概都在40%～50%，購(gòu)房端成交放量很明顯。國(guó)慶后期，帶看活躍度也比較高，一些前期觀望的購(gòu)房者入市意愿顯著增加了，目前成交的主要還是之前就在觀望價(jià)格的存量客戶。

吳倩雯進(jìn)一步指出，相應(yīng)的，二手業(yè)主預(yù)期也有回溫，調(diào)價(jià)的比例相比之前更低。今年以來，二手房業(yè)主對(duì)價(jià)格預(yù)期是逐步走弱的，但目前維持穩(wěn)定，對(duì)目前的價(jià)格有所觀望。相對(duì)于其他城市而言，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化周期還算健康一點(diǎn)，持續(xù)溫和的修復(fù)是最理想的。

多個(gè)樓盤收回此前優(yōu)惠額度

回暖的行情也讓不少開發(fā)商迅速調(diào)整了市場(chǎng)營(yíng)銷策略。

近日，成都能建錦譽(yù)、國(guó)銳云嶺、時(shí)代公園等十多個(gè)樓盤，對(duì)外號(hào)稱將收回此前優(yōu)惠，另有領(lǐng)峰、交子綠廊、嘉禾華府、錦江頌等樓盤項(xiàng)目逆勢(shì)提價(jià)2%。

相關(guān)樓盤銷售人員對(duì)告訴記者，大部分所謂的收回優(yōu)惠，是指的國(guó)慶前開發(fā)商給出的部分特價(jià)房?jī)?yōu)惠，這幾天可以先繳納購(gòu)房定金，保留住這部分優(yōu)惠福利；此外，也有開發(fā)商計(jì)劃取消贈(zèng)送精裝等優(yōu)惠政策。

對(duì)此，一位長(zhǎng)期從事成都房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人表示，這都是開發(fā)商的慣用營(yíng)銷手段，目前樓市雖在一系列政策刺激下有所回暖，但不能過度樂觀，畢竟購(gòu)房對(duì)普通家庭來說是很大一筆支出。

他進(jìn)一步指出，現(xiàn)在開發(fā)商可能還是邊走邊看的心態(tài)，他們的對(duì)外發(fā)聲還是說會(huì)收優(yōu)惠。不過，就算有收回優(yōu)惠的情況，可能也是短暫的，如果交易量跟不上，那就又會(huì)有新的促銷活動(dòng)。年底之前，預(yù)計(jì)年內(nèi)樓市企穩(wěn)還是得靠政策持續(xù)呵護(hù)，明年就要看經(jīng)濟(jì)復(fù)能不能加快了。

同時(shí)，一些樓盤銷售人員則表示，只是目前接到的通知是如此，但節(jié)后具體優(yōu)惠政策怎么落實(shí)執(zhí)行還不清楚。

此外，吳倩雯對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，短期價(jià)格有望階段性止跌，有利于樓市信心的修復(fù)，但長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)之錨仍然是經(jīng)濟(jì)基本面走向。事實(shí)上，老百姓的收入預(yù)期若能得到進(jìn)一步改善，價(jià)格預(yù)期也能實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖。

吳倩雯表示，總的來說，9.26中央政治局會(huì)議推動(dòng)了這一輪樓市的放量，預(yù)計(jì)10月整體都會(huì)有比較積極的表現(xiàn)。

成都土拍成交價(jià)格再創(chuàng)新高

春江水暖鴨先知。9月以來，成都土拍市場(chǎng)熱度激增，更吸引了貝殼找房的親自下場(chǎng)“搶地”，全市樓面成交價(jià)再度被刷新。

9月20日，貝好家（成都）置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱貝好家成都）以10.76億元的總價(jià)競(jìng)得成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊，成交樓面價(jià)為2.73萬元/㎡，溢價(jià)率42.19%，成為成都的新單價(jià)“地王”。

據(jù)悉，該宗地占地約24畝，為純住宅用地，容積率2.5，限高60米，該地塊起拍樓面價(jià)1.92萬元/㎡，吸引了14家企業(yè)參拍。據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，貝殼投資控股有限公司通過旗下企業(yè)，持有貝好家成都100%股權(quán)。

據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，根據(jù)地塊屬性，該項(xiàng)目初步定位是高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)全流程由貝好家團(tuán)隊(duì)自主操盤，從拿地、定位、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M（從消費(fèi)者到制造者） 理念。貝殼相關(guān)人士表示，自主操盤一個(gè)項(xiàng)目，并不意味著貝好家要成為房地產(chǎn)開發(fā)商，主要目的是為了更好地驗(yàn)證其C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力。

緊接著，9月27日，成都市兩宗宅地拍賣，分別位于天府新區(qū)麓湖板塊和雙流東升板塊，共計(jì)約77.87畝。其中，天府新區(qū)華陽街道約37畝地塊，起拍單價(jià)13000元/㎡，吸引綠城、招商蛇口等10余家房企參與。最終，該地塊被潤(rùn)達(dá)豐濱江以24300/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率超過86.9%，刷新了天府新區(qū)去年創(chuàng)下的17900元/㎡樓面價(jià)紀(jì)錄。

聚焦四川地產(chǎn)政策層面，9月27日，四川省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施》，房地產(chǎn)和建筑業(yè)措施干貨滿滿。

《措施》明確指出，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，鼓勵(lì)各地因地制宜制定支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。對(duì)2024年9月11日至2025年12月31日期間，各地開展集體土地征收、山洪地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)搬遷、城中村改造等安置工作中，符合規(guī)定的額外購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)及個(gè)人住房貸款貼息政策，省級(jí)財(cái)政給予一定補(bǔ)助。

同時(shí)，實(shí)施建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)激勵(lì)，對(duì)2024年10月1日至2025年3月31日期間，2024年生產(chǎn)規(guī)模100億元以上，且生產(chǎn)規(guī)模比上年同期增長(zhǎng)10%—20%、20%以上的建筑業(yè)企業(yè)，省級(jí)財(cái)政分別給予500萬元、1000萬元激勵(lì)；年生產(chǎn)規(guī)模20億元至100億元，且生產(chǎn)規(guī)模比上年同期增長(zhǎng)15%~25%、25%以上的建筑業(yè)企業(yè)，省級(jí)財(cái)政分別給予50萬元、100萬元激勵(lì)。